中国人民银行最新发文
事关首套房贷款利率
▼
新建商品住宅销售价格
环比和同比连续3个月均下降的城市
可阶段性维持、下调或取消
当地首套住房贷款利率政策下限
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知
《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：
一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会
2022年12月30日
2022年9月29日中国人民银行、银保监发布的阶段性调整差别化住房信贷政策的通知。
泉州符合条件，从2022年 11月1日到2022年12月31日，泉州市阶段性调整差别化住房信贷政策实施， 首套普通商品住房的房贷利率由原来的4.1%，再降30BP，调为3.8%的利率下限；二套房贷利率仍按原来的4.9%执行，不调整。
延伸阅读
2023年已正式开启
小编特整理
「泉州最新购房政策」
涉及大家关注的
摇号、限购、限售、房价、公积金等方面
一起了解一下
01
中心区摇号政策
泉州中心城区购房施行“高层次人才、产业实用人才优先，保刚需公证摇号”购房政策：
▎执行范围：丰泽、鲤城、泉州开发区
▎ 购房顺序、房源分配：
①安排10%房源：供给高层次人才及产业实用人才；
②剩余90%房源划分：70%刚需，30%非刚需；
注意：根据泉州最新土地出让显示，在办理商品房预售许可（现售备案）时提供20%的商品房面积的房源优先用于房票方式购房，并与高层次人才房源在同一时间公示，报名（3天）、选房3天报名和选房结束后，剩余的未选房源公开对外销售。
▎刚需认定标准
①、鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭(夫妻双方及未成年子女，下同)在泉州中心市区内名下无住房；泉州中心市区以外户籍迁入的需满12个月。
②、在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满3年的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证满3年以上，且家庭在泉州中心市区无住房。
③、35周岁以下非泉州中心市区户籍、全日制本科学历及以上在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月（不得补缴，下同）的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。
④、在鲤城区、丰泽区、泉州开发区认定为第六、七层次的泉州市高层次人才，缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，且家庭在泉州中心市区无住房。
⑤、非泉州市户籍人员在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，在泉州市行政区域内（包括各县〈市、区〉和泉州开发区、泉州台商投资区，下同）无住房。
⑥、生育二孩及以上的鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，在中心市区仅拥有一套住房的。
⑦、对已在泉州市范围内办理台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市户籍居民同等购房政策。其中，在泉州中心市区办理台湾居民居住证，且家庭在全市范围内无住房的，可参与泉州中心市区刚需摇号购房。
⑧、已报名通过但未选房的1-5高层次人才或产业实用人才。
▎非刚需认定标准
①、鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍家庭，且家庭仅有1套住房。
②、泉州市非中心市区户籍在全市范围内没有或仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。
③、户籍新迁入鲤城区、丰泽区、泉州开发区，且家庭在泉州中心市区无住房，但迁入未满12个月的。
④、非泉州市户籍在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴交满6个月的社保、个人所得税、住房公积金三项之一，或办理居住证6个月以上，在全市范围内仅有1套住房，且家庭在泉州中心市区无住房。
02
公积金政策
申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。
▎首付比例： “认房+认住房公积金贷”
·首套房首付比例：30%
·二套房首付比例：50%
·三套及以上：不予批贷
▎贷款额度：
双职工：最高贷款额度由60万元
单职工：最高贷款额度由40万元
注意：二孩或三孩家庭，双职工最高贷款额度则相应由60万元提高至70万元，单职工最高贷款额度由40万元提高至50万元。
▎贷款利率：
首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
▎允许提取公积金支付首付款
凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。
▎可以异地贷款
泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。
03
商业贷款
▎首付比例： “认贷不认房”
?首套房→首付比例：20%
?二套房→首付比例：30%
?三套及以上→不予批贷
▎贷款利率：
首套房：4.1%
二套房：4.9%
▎贷款年限
住宅性质房屋贷款最长期限30年，商业性质房屋贷款最长期限10年。
04
限售限购限价
▎限售
目前大泉州区域也已陆续放松限售政策，新购买商品住房，取得不动产权证满2年后可转让，但东海片区内仍须取得不动产权证满5年后才可转让。
注意：以下限售时间点仍按当期政策执行
【泉州】
◇自2017年11月13日至2022年5月8日，本市户籍家庭于所在县（市、区）（含泉州开发区、泉州台商投资区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），取得不动产权证满2年后方可转让。非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证满5年后方可转让。
【晋江】
◇自2017年11月13日至2022年5月8日，晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满2年即可转让。非 晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年即可转让。
◇自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。
▎限购
本市户籍需落户满一年，不限购。
非泉州市户籍家庭，限购1套，需提供1年以上居住证、医社保、个人所得税，或营业执照等其中1项证明信息。
▎限价
目前，泉州土地市场普遍采用的是“限地价、限房价”搭配“摇号”或“竞配建”的出让方式，从源头上稳定房价。2022年，大泉州多个区域限价也迎来新的突破。
◇丰泽城东南滨江：最高毛坯限价 22888元/㎡（保利隆恩和光尘樾），是目前泉州新房最高限价；
◇丰泽城东南埔山：最高毛坯限价20600元/㎡（保利莲花锦上）；
◇丰泽东海后埔：最高毛坯限价20500元/㎡（城建项目）；
◇鲤城江南：最高毛坯限价16000元/㎡（建发项目）；
◇洛江万安板块：最高毛坯限价16900元/㎡（书香联宇）；
◇洛江阳江板块：最高毛坯限价12900元/㎡（力标观澜）；
◇泉州经济技术开发区：最高毛坯限价11500元/㎡（晋悦文轩公馆）；
◇晋江板块：最高毛坯限价16988元/㎡（御湖境）；
◇石狮板块：最高毛坯限价16200元/㎡（尚湖首境）。
以上仅为不完全统计
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