曼谷（泰文：?；英文：Bangkok），是泰国首都和最大城市，别名“天使之城”，位于昭披耶河东岸，中南半岛最大城市，东南亚第二大城市，为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心。

曼谷是繁华的国籍大都市，是贵金属和宝石的交易中心。经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达，被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。

通过交通，我们来看城市化的发展。曼谷现运行的公共交通，一条机场快速，一条MRT，两条BTS。

现运行的轨道线

规划中的轨道线

我们再看下北京地铁的发展。北京作为新中国第一个拥有地铁的首都城市，地铁发展远比我们想象的要早。1971年1月15日公主坟至北京站段开始试运行，1971年8月5日延长为玉泉路至北京站，1971年11月7日延长为古城路至北京站，1973年4月23日延长为苹果园至北京站。北京地铁二期工程始于1969年，其线路沿北京内城城墙自建国门至复兴门，呈倒U字型，设12座车站及太平湖车辆段，线路长度为17.2公里。1981年9月15日，北京地铁正式对外运营。到2007年，北京地铁已开通的线路包括1号线、2号线、13号线、八通线和5号线，运营线路总里程142公里，共有93座运营车站。我们看下2008年运行的地铁线与2020年总规划地铁线的差异。

虽然曼谷的交通规模无法与北京相比，但通过城市化的发展，我们可以预见的是人口的大量迁移、生活配套更加的完善、商业环境更加的成熟。城市由中心向外辐射发展，市中区必定成为稀缺资源，同时也为新区带来了发展生机。

Central Lumpini公园区域毫无疑问是曼谷最顶级、最寸土寸金的地段，是曼谷最老牌的市中心。Central Lumpini公园区域的土地供应量极其稀缺，绝大多数地块均归皇室所有，目前几乎已无任何尚未开发的土地。Lumpini公园和拉玛五世朱拉隆功大帝兴建的曼谷皇家体育俱乐部就像美国纽约的中央公园。

曼谷目前的老城区域已经面临饱和，腹地不敷使用，土地开发资源稀缺。因此新兴的区域正面临急迫的需求，Rama 9新区应运而出。

Rama 9区是地铁MRT线与机场快线相交的一块区域，以MRT地铁Phra Rama 9拉玛九站点为轴心，北上至MRT地铁Thailand Cultural Center泰国文化中心站，南下至MRT地铁Sukhumvit素坤逸站（此站可换乘BTS轻轨），西至机场快线Makkasan马卡森站附近区域，东止于Sirirat --- Rama 9高速公路（可快速到达素万那普国际机场），区域地理位置优越，轻松出入曼谷各个角落。

曼谷新CBD区域

拉玛九区定位东盟新金融中心，政府助力快速实现。根据曼谷城市布局需要，政府欲在北区再建一个新城，将其打造成曼谷金融、文化中心。往北发展将是未来曼谷城市建设的主战场。

新城新区中，拉玛九是政府支持建设的新CBD，曼谷的城市规划显示，该地区正在修建东南亚最高楼，并新增一条橙色地铁线，区域内围绕着顶尖的办公楼及生活配套。而且经过3年的发展，拉玛九区已经取得巨大成功，新区面貌焕然一新，区域发展备受瞩目。

作为重点发展曼谷的新中央商务区，拉玛九区紧挨暹罗区和素坤逸片区，它既有着郊区的清静又有市区的热闹动感，而且区域面积比老牌CBD都大。附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。此区包含正在兴建的G-Land总部、Unilever联合利华总部，以及未来东南亚125层楼、615米的超塔SuperTower，都已抢先进驻此区，扮演东盟的新经济金融枢纽的霸主。

超级塔Super Tower—— 615米，东南亚最高，全球第三高，将于2020年落成。

G LAND TOWER——26层及36层2座写字楼大厦，占地约13.4万平米。G LAND总部、华为东南亚总部、Open Lab等大型企业均位于此。

联合利华亚太总部——面积达46000平米，采用永续发展及具备高能源效益大厦设计。

The 9th TOWER——34及36层2栋办公大楼组成，面积达13万平米，吸引不同类型企业进驻。

泰国证券交易所大楼——将拉玛九区提升为曼谷新兴核心商业区。

区域内商业配套

Central Plaza：由泰国最大的零售商场项目发展商 Central Pattana Public Company Limited( CPN) 兴建及管理，是一座一站式的休闲、娱乐及购物的综合商场。

Fortune Tower IT Mall：泰国著名电子商场，提供手机、音响、玩具等产品的零售。

辉煌街：因与中国驻泰国大使馆地利之便，旅居泰国的中国人和留学生聚集于此，中式食肆、超市、运输公司应运而生，形成华人聚集区。

我们判断一个新区发展潜力，通常从这三个方面考虑：

1、政府区域规划是否坚定明确。新区规划是否坚定明确，取决于新区的发展速度。若政府规划明朗定位清晰，基础设施、道路交通逐步完善，几年后，该区域将会发生翻天覆地的变化；反之，如果一个区域几年来变化不大，那就得注意。因此政府规划就是投资最好的指示灯。中国大使馆坐落于此，这里也聚集了大量华人，新的曼谷华人主要聚集地也逐渐被打造成型，政府宽松的发展政策为区域发展提供了极大的助力。

2、有无大型企业的进驻。新区要想火起来，必须要有大型企业的进驻。像金融、证券、互联网、现代服务业等大型企业的进驻彰显区域经济活力。拉玛九区内有着东南亚第一高楼——Super Tower超级塔、G Tower等等，另外华为东南亚总部、联合利华总部等世界500强企业总部均坐落于此。

3、是否规划有或现有轨道交通。轨道交通是促进房价上涨的一个重要指标，尤其是地铁。有轨道交通的周边沿线房价，其上涨速度比没有轨道交通要快很多，同时轨道交通环线周边也是房地产开发速度最快的一个区域。