腾讯在电竞产业再次向前迈出一步。

12月10日，腾讯电竞与超竞互娱合作打造的首个泛娱乐电竞综合体——北京朝阳合生汇正式揭幕，涵盖游戏、文学、动漫、影视、电竞五大泛娱乐内容板块于一体。

这是继今年6月，腾讯电竞发布会上宣布与超竞互娱合作共同构建泛娱乐电竞产业园的消息之后，该项目的正式落地。

实际上，对于该项目的落地，Gamewower认为，其恰逢两大风口之上，除了电竞之外，还有更重要的一点在于，商业地产正在升级。

一

在6月份的那场发布会上，双方表示，首选北京、上海、广州、深圳、成都、重庆作为第一批泛娱乐电竞产业园的落地城市，并在全国范围再布局不少于10个全新的泛娱乐电竞产业园;为中国电竞爱好者、电竞相关产业的创业者以及投资金融机构，提供一个融合电竞体验、赛事举办、休闲娱乐、商业办公、教育以及服务于一体的电竞梦主场。

此次，在合生汇落地的泛娱乐电竞综合体根据腾讯互娱自研市场部、综合市场部总经理侯淼所说，仅仅是完全形态产业园的“内测尝新版”，未来会将该综合体“打造成为沉浸式的IP体验馆”，“将会结合综合体，全方位的进行包装和设计，将合生汇作为辐射北京及周边地区腾讯互娱相对固定的一个线下综合体验中心”。

而在发布会后的采访当中，Gamewower注意到，侯淼有一个回答十分有趣，其表示：

大概可能五六年前我就被很多地方要求去看他们建造的商业体，但是我们都没有下定决心去做。是因为很多地方其实是希望说我们把内容放过去来带动区域发展，但是我们评估了一下我们没有那么厉害，所以说其实刚才也讲了选择了这么一个本身在中心地带，而且有成熟的交通、餐饮、产业运作一整套的运作，本身是需要自发展的能力的。因为一年365天我不可能天天打比赛，而且即使是NBA那么好看，也不可能天天晚上全家人都去看比赛，这也不现实。所以这个商业体自己要成熟运作的模式，本身还是要有它自己的一套成熟的运作模式。

这段话当中透露出了两个点，第一，商业地产实际上早就已经迫切的希望与腾讯的游戏业务展开合作;第二，电竞在商业地产当中是辅助之一，不是全部。

二

这边有一份数据，　中国面积超过三万方的城市综合体有四万座，并且以每年超过500家的速度在增长，这是2015年的数据。

而这里面有两类人在搞城市综合体，一类是盘踞核心商圈、核心地段的，每个城市都有，比如上海最明显的就是美罗城，位置绝对好，但是它的消费结构有问题，零售比例过重。美罗城早期规划是零售店卖3C产品，但现在要做产业结构调整，要增加餐饮和体验业态的比例。

实际上，中国有近千家商场有这样的问题，上海百货等等，这些商业地产都急需产业结构的调整需要优质的体验业态，而一些新的商业地产的开放同样需要优质的体验业态。

而现在的商场的体验业态，基础级别的超市、KTV、街机厅，电影院级别更高一些。第二，大型室内儿童游艺，还有一些好的文创品牌以及一些好的手工项目。

但是这些项目对于当下的上场消费的主流群体年轻人而言，是不够的，或者换一个角度说根本就是落伍的，年轻群体对于这些商业是不满足的。

基于这一点，可以解释为何在5-6年前很多商业地产需求腾讯将内容带进去，因为在他们看来，腾讯的游戏内容就是很好的体验业态。

但是，在5-6年前，这个形态是不成熟的，因为单纯的游戏内容是否能够吸引用户，存在疑问，这个疑问直到电竞开始火爆被打破。举例来说，一场LOL比赛的门票被炒到了5000元，但还是一票难求，这就是当下电竞内容对于年轻人产生的吸引力。

去年分众传媒在投资英雄体育时，江南春曾表示，我们判断，电竞市场已经超越足球篮球，成为90、95后的第一运动。跟我们这一代不一样。我们是看足球篮球长大，如今这一代是从电竞中长大的。互联网体育是几千亿级的市场，电竞市场也将迎来爆发式增长。

基于这一点，我们可以认为，电竞内容实际上是商业地产升级时，一个非常优质的体验形态，因为这是年轻人最喜欢的文化内容，并且愿意为之付费。

所以，我们可以认为，腾讯推进这个项目，一方面是站在了用户群体对于电竞内容的需求之上，另外一方面是商业地产的升级需求。所以，这个项目未来的落地，可能速度会很快。

而一旦这个项目到时候在各大城市进入各个商场，这意味着，在电竞领域，腾讯将完成绝对的统治，因为其已经完成了在线下的触达用户，融入了用户的生活之中。

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