我估计年后上海的房价还是能有一波上冲，但是冲多高和什么时候又会归于平静，不好猜。

理由如下：

①上海落户、动迁积累了一批客户，会相对集中得释放，②现在经济形势不好，投资都没兴趣了，无论是股票、理财还是实业，手上有闲钱的人会考虑房产，而且是相对保值抗压的北上广深杭，集中度高，③股市这一轮大跌，出来了不少现金，而且被教育之后短期内是不敢回去了，④节后本来就是置业旺季

所以罗列一下上海的两大潜力区域和两大谨慎区域吧，一家之言，纯属探讨，不喜勿怪。

潜力区域

1、普陀真如

讲真，真如被喷了快20年，一直恨铁不成钢。

劣势挺多的，水产市场搬迁不给力、李嘉诚故意拖工期、地形上又是端头路，现在真成了上海内中环的一块房价洼地，以至于更靠北的大宁、更靠西的长风，都搞的比真如好得多。

甚至是外环外的南翔，认知上都比真如好很多。

但是房价的规律，就是涨多了就跌、跌多了就涨，喷多了回头看看其实也不差。

真如也算是内中环内唯几的正在连片开发的区域，另外三个分别是徐汇滨江、浦东前滩和杨浦东外滩（边拆边建中）。

连片开发的好处就是都是新的，远的来说能承载未来20年的发展气运，近的来说有一堆新增的工作机会能带动区域内的居住和商业氛围。

等写字楼都起来后，再喷试试。

2、宝山中外环

包含了好几个镇，比如大场、共富、淞南等等。

标签有两个，①老破小集聚区，②地铁集聚区。

受益于纳入主城区的规划，宝山的地铁真的是开挂般得多，而且不断批、不断建，地铁密度和内环比起来也毫不逊色了。

地铁多了，就刚需多，刚好宝山中外环有大量的老破小，可以承载刚需那种预算不高的需求。

而且刚需的客群来源也很明确，来自北上海四区，杨浦虹口静安普陀。

置换链就此启动，而分阶梯的不断置换是推动房价上涨的重要因素。

而且，置换链可以在区域内自行消化。

人多就是好。

谨慎区域

1、大虹桥

首先声明，大虹桥是个好地方，也是政策导向的战略之地。

但是，大虹桥眼见着也要面临1-2年的震荡波动。

因为地产企业大批量over了。

大虹桥是民营地产的聚集区，一家企业一栋楼乃至占了一个园区，可谓大虹桥的产业基石，然后再就是为地产服务的产业链上下游。抛开地产相关的其他产业其实比重并不大。

然后地产over了，地产及地产产业链的高薪从业人员要么下岗要么降薪，大虹桥板块的购买力和购买需求双降。

具体情况可以年后去爱博那边看看租赁情况。

作为一个近郊的区域，虽然有政策上的浇灌，但核心还是要有产业的支撑，就比如张江和紫竹，有优良产业就有高薪就业，就有房价的支撑。

地产over后，要腾笼换鸟，但是也不是那么容易的事情，估计政府全力招商之下，也要1-2年的平稳过渡期吧。

如果无产业的投资，大虹桥多少钱才合算呢？

2、临港区域

主要还是供地太多，供地的数量远超过了产业导入人口需要的数量，讲真，就算你有华二的学区，对于市区人民而言，去50多公里之外的临港置业，也是一个比较痛苦的选择。

还是要靠本身的产业，纯投资的话也是要看产业的发展度才能下定决心。

但现状来看，临港的就业人口还没法撑起整个区域的发展雄心，还需要进一步的人口导入。

但是供地太多了，每一批上海的集中供地，临港都是重头戏，供地太多的最后就是“房住不炒”。

临港到人民广场60公里，花桥到人民广场40公里。

你好这是上海最新房价，希望对你有帮助。

上海楼市2022年1月第四周数据出炉，其中：
一、上海楼市近三周在售二手房数量为14384套，14031套，13706套，上下震荡。

现在四大一线城市里面，2022年楼市小阳春概率最大的城市就是上海了。上海那些房东都已经各种摩拳擦掌，这周上海大中介那的待售二手房数量已经减少到了13706套。这个并不是整个上海的待售二手房数量，但也能反映出来当下上海房东的一个心态。

其实上海2022年楼市小阳春到底成色怎么样，也是有变数的。在2021年里面，上海一共卖出去了28.1万套的二手房，同比2020年下降了7%，而成交的套均价是331万一套，同比下跌了1%。上海2021年、2020年楼市都比较热，连续都热了两年了，上海的购房者已经快要不够用了。

上海楼市在前几年还是有着拆迁户存在，这些拆迁户是上海楼市最刚的购房者，也算是购房的主力，现在上海的拆迁指标也在减少，后期上海的房子成交量必然会持续减弱。现在上海不断地放松落户门槛，就是因为知道以后楼市里面的接盘侠不够多了。

上海房价整体看着比较平稳，但是里面小区的房价很容易就大涨大跌。像是上海的梅园小区，房价巅峰的时候能卖到20万一平，后来遇到了利空，就降到了13万、14万一平。如果在小区房价高点的时候买入，首付都亏光了。

现在在上海买房还是要谨慎一些，毕竟上海楼市那么大，也不是所有房子都有升值的潜力。

大概率要涨，其实很多人从上海经济发展角度看跌，也有人说上海房价到顶了看跌，也有人说上海人均 GDP 落后了看跌，也有人说来上海打工的人越来越少了看跌。

我看涨只有一个理由，就是因为上海房价足够贵。中国这个地方，凡是一个领域越贵的东西，它就越涨，而不会和网络上大多数人的看法有任何关系。

比如江西的彩礼，进口豪车，LV 的包，劳力士的表，中石油的油价，华为的手机，星巴克的咖啡。

越贵越涨，是因为大多数人想要的东西，它就会贵，既然大多数人想要，它一定会涨，因为总有一部分人赚钱比大多数人要快。

以现在的局势和行情，大概率会继续上涨

虽然这是很多人不愿意看到的

而且我感觉是 越贵的房子涨的越快

2022年，对于上海楼市来说，是一个非常不平凡的一年，同时也是有史以来最特殊的一年。

四月份和五月份的上海二手房楼市成交量均只有100多套，堪称是史上最冷清的两个月。对于以往的上海楼市来说，无论楼市再不好，每年的金三银四都会迎来一波小阳春。

实际上在疫情没有来之前，2022年的小阳春我们是非常确定的。因为从去年的年底开始，随着信贷政策的放松，审批速度大大加快，放款速度也相较于年初有了很大的改观，2021年的年底，上海楼市的二手房成交量是非常火热的。

我们来回顾一下2021年年底上海楼市二手房的情况。从房源端来看，去年的年底房源数目并没有因为年中三价取低的政策而增加挂牌量，相反房源数目依旧维持在一个较低的水平，从300-400万的老破小，到1500万的刺心改善小区，几乎都没有太多的房源。

从客户端来看，信贷放松，客户也逐渐对市场妥协，毕竟需求在不断增加，但是房源在不断减少，供不应求下，必然涨。

从中介端角度来看，2021年的年底，各大中介都预判到2022年会迎来小阳春，所以年底都在招兵买马，以期在2022年的春天大展宏图。

然而，这一轮确定性的行情，硬生生地被疫情打断了，但我们一直说，疫情只是给上海楼市按下了暂停键，需求会一直存在，甚至积压的需求在未来的某一个时刻会迎来井喷。

虽然2022年的小阳春不存在了，那么，会不会发生小阳夏呢？

我们先来看看六月份的市场行情。

六月份的第一周，由于上海刚刚解封，很多单位还没有正式复工，所以六月份的第一周的数据相对来说是偏低的，这是非常正常的现象。

而进入六月份的第二周，上海二手住宅的市场成交进一步上升，当周成交3881套，日均成交554套，成交套数环比六月第一周上涨131%，从成交的数据来看，除长宁外，上海其他15个区的成交套数增幅均超过100%，市中心区域的黄浦区最为明显，上升为350%。

从总的成交套数来看，传统上海楼市成交最为活跃的两个区，浦东新区和闵行区，成交量依旧排名第一第二的位置。

六月份的第三周和目前的第四周，虽然数据还没有出来，但是一直处于一线市场的我，依旧能感受到市场的热。

同时，合作渠道也在反馈最近一线市场，有需求的客户是非常多的，奈何房源的数目是无法满足客户的需求的。客户持币等待着自己理想的房子，可现实是目标小区中里根本没有他理想的房源。

毫无疑问，2022年的小阳夏正在进行中，当前的市场热度，虽然远远不及历年的小阳春，同时也不如2021年的冬季行情，从微观层面来看，现在像极了2021年的11月份的行情，先知先觉的客户已经开始入场，市场上相对还有可以选择的机会。

2021年的11月，上海楼市经历了严厉的政策后，重新开始新一轮的行情。2022年的6月，在经历了疫情封控后，现在也开始进入了复苏之路。

当前的上海楼市，像是一列开始启动并处于慢慢加速中的火车。

而对于置换改善需求和刚需的客户来说，抓紧上车才是正道，请不要被网络上的看空上海和看空上海楼市的人带节奏。

目前无论是政策层面还是信贷层面，都处于一个相对稳定且不断放松的窗口期。

而只要上海3%的家庭收入并没有受到影响，同时具有买房需求，那么上海楼市就会繁荣。